“El avance del puerto exterior influirá en el valor de la zona”

Los arquitectos y urbanistas consultados por Xornal avalan la forma y legalidad del convenio de recalificación aprobado inicialmente en As Rañas, pero muchos de ellos critican que los beneficios recaigan siempre en el ámbito privado y discuten el fondo de este cambio de calificación del suelo. Además, advierten de que el valor de la zona dependerá de proyectos como el puerto exterior y se verá lastrado si las infraestructuras no van al mismo ritmo que las recalificaciones.

El arquitecto Alberto Unsain ve “conveniente que en los planes generales se desarrollen espacios mediante convenios con propietarios” pero “otra cosa es que coincida que los que tienen el suelo sean los de siempre”. Unsain advierte un desplazamiento en los intereses de suelo en la ciudad: “Es muy importante el puerto exterior, y su desarrollo y sus conexiones influirán en el valor que tenga la zona. Ahora lo más apetecible es lo más próximo a Arteixo, todo el mundo mira hacia allá y la gente con dinero ha ido comprando todo el terreno”.

Lo mismo opina el arquitecto Arturo Franco, que es crítico con la diferencia de oportunidades entre propietarios. “La economía de mercado y la democracia son dos conceptos que no casan decentemente con la falta de equitatividad urbanística en general en España”, afirma. Ve las recalificaciones de suelo como “alegres para algunos y tan tristes para otros” y pone el ejemplo de “democracias verdaderamente socialistas, como Suecia, donde el suelo no es moneda de cambio y de juegos malabares entre el poder y los propietarios”.

Por su parte, Emilio Argiz apunta que “a nova calificación para o solo das Rañas é perfectamente lexítima e válida” e “en canto á oportunidade, tampouco parece un disparate que se califique para urbanizable con uso terciario un solo cunha elevada potencialidade económica entre A Grela, Pocomaco, e Meicende”. Sin embargo, matiza que “cabe unha reflexión en canto á oportunidade e a estética de procesos deste tipo” abordados “a través de convenios non sempre suficientemente transparentes e fiscalizables” e que xeran “plusvalías que non revirten na súa maior parte no incremento do patrimonio público”.

El urbanista Antonio Vázquez Liñeiro, por su parte, no entra en quiénes son los propietarios beneficiados, pero considera “una suerte para la ciudad” la idea de convertir en uso terciario comercial esta zona, entre dos polígonos industriales como Pocomaco y A Grela, ya que, a su juicio, el anterior planteamiento de Busquets de darle uso residencial a un sector de estas características era “erróneo”. “Ésta es una idea espléndida, de las pocas que hay en el plan general”, sentencia.